关于福佑路*号大物业服务项目拟采用特殊分散（不可议价）采购方式的公示

关于福佑路*号大物业服务项目拟采用特殊分散（不可议价）

采购方式的公示

根据采购需求，福佑路*号*、**、**、**楼大物业服务采购项目通过特殊分散不可议价方式实施，现将相关情况公示如下：

*、项目概述及采购内容

由于福佑路*号楼宇业主方中国登录解锁于****年*月*日解******上海******，另选聘人保投控（北************（下称：人保运营上分）作为该楼物业管理方。

****年*月*日，人保运营上分进驻福佑路*号，至****年*月**日，人保运营上分向我司提交《关于签订人保寿险大厦职场物业管理服务合同的情况说明》，表示由于物业管理承接需要*定的时间，物业费估算及服务内容确定也需与楼宇内各承租方沟通交涉达成*致，导致该物业服务项目产生合同倒签的情况发生。目前项目已筹备完成，需与我司签订大物业服务合同。

*、特殊分散适用情况

综上所述，该项目符合《中国人民************分散采购管理办法实施细则》第**条第（*）款：房屋承租，包括职场承租、住房承租、场地承租以及承租所必须的物业服务，属于特殊分散采购条件的适用情况，结论明确。

*、不可议价的情况说明

（*）根据《关于开展营业职场物业管理全委托工作的通知》（人保财险发〔****〕***号）要求，人保投控（北************全面承接该物业项目，并签署了《营业职场物业管理全委托服务协议》。

（*）人保投控（北************与业主方中国登录解锁签署了人保寿险大厦物业管理合同，是该楼唯*指定的公共物业管理单位，为各层业主提供大物业服务。所以只能由该物业提供大物业服务。

（*）业主方与该物业签署的物业管理合同内规定，物业费价格无法低于**元/月/ ㎡（基础物业费：人民币**元/月/平方米，安全保卫、环境清洁、绿植养护、设备设施维护保养费为**元/月/平方米），该价格为整栋楼统*物******议******各系统切割并选择其他物业方。

（*）由于采用“高供高计”，电力局只按照**kv变电站的计量装置的数据，向整个人保寿险大楼项目收取电费，而项目内各楼栋的******计量并向各业主收取电费************门无法按照**kv站计费并开具发票，需要由人保投控（北******分表转供电。

综上所述，该项目不可议价。

*、供应商名称及简介

人保投控（北************系人保投控（北************，存在关联关系企业，在管项目******。可以提供专业、周到的物业服务，协助业主方完成大物业层级管理。

特此公示。

中国人民************

****年**月**日