(2023)豫0103破22号郑州亿海置业有限公司管理人关于变更重整投资人招募公告

              郑州登录解锁管理人关于变更重整投资人招募公告

****年**月**日，郑******作出（****）豫****破申*号民事裁定******城中村******对郑州登录解锁【以下称“*海置业”】的重整申请，同日，指定郑州登录解锁清算组作为管理人【以下称“管理人”】。****年*月**日，郑******作出（****）豫****破**号民事裁定书，裁定批准郑州登录解锁重整计划并终止重整程序。在*******期间，因未按******投资人义务，************重整投资人身份已于****年*月*日被解除。

为顺利推进*******，实现重整利益最大化，最大限度维护债权人的合法权益，管理人依法向社会重新招募郑州登录解锁重整投资人，热忱欢迎社会各界人士和机构参与。

*、*海置业工商登记概况

******名称：郑州登录解锁

成立日期：****年*月*日；

登记单位：郑州市**区市场监督管理局；

统*社会信用代码：*****************E；

注册号：***************；

注册资本：*****元；

股************、北京丰瑞******；

法定代表人：陈康红；

董事会：陈康红担任董事长兼总经理、吴琳任监事、董俊杰任董事；

经营场所：郑州市**区铭功路*******号楼*单元**号；

企业类******；

经营期限：****年*月*日——无固定期限；

经营范围：房地产开发与经营。

*、*海置业主要资产情况

（*）土地使用权

*海置业名下拥有两宗城镇住宅用地，分别是：*、位于郑州市金水区双铺路南、天明路西土地*宗，不动产权号为豫（****）郑州市不动产权第*******号，土地面积为****.**平方米（约*.**亩），土地用途为城镇住宅用地（以下称“西地块”）；*、位于郑州市金水区双铺路南，天明路东土地*宗，不动产权号为豫（****）郑州市不动产权第*******号，土地面积为****.**平方米（约**.**亩）（以下称“东地块”）。

上述土地均无抵押、查封等情形。

（*）在建工程

“西地块”设计规划*#、*#楼，其中*#楼主体工程已完工，于****年*月份停工；*#楼于********续建，目前*#楼已于****年*月主体封顶。

“东地块”尚未开发，目前正在办理建设工程规划许可证。

（*）项目相关证照办理情况

“西地块”已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；“东地块”已取得土地证、建设用地规划许可证。

（*）项目规划情况

根据*海置业向管理人提供的项目设计规划图纸显示：

*、西地块规划情况

地上建筑面积：*****.**平方米，其中：住宅建筑面积：*****.**平方米，商业建筑面积：****.******建筑面积：***.**平方米，物业管理建筑面积：***.**平方米，社区综合用房：***.**平方米。地下建筑面积：*****.**平方米，机动车停车位***个（均为地下机动车停车位）。非机动车停车位***个（均为地上非机动车停车位）。

*、东地块规划情况

因东地块尚未取得建设工程规划许可证，相关数据尚未最终确定。

*、审计与评估情况

根据审计机构出具的审计报告，截至审计基准日（即****年**月**日），*海置业资产总额***,***,***.**元，负债总额***,***,***.**元，所有者权益总额-***,***,***.**元。资产负债率***.**%。

根据评估出具的评估报告，截至评估基准日****年*月**日，*海置业名下实物资产账面值为**,***.***元，市场价值为**,***.***元，清算价值为**,***.***元（以上评估值不包括*号楼正负*以上续建工程）。

*、*海置业负债情况

******裁定确认债权总额为***,***,***.**元，拆迁安置面积**,***.**㎡。其中，拆迁安置类债权（包含拆迁安置面积及过渡费），拆迁安置过渡费金额**,***,***.**元和拆迁安置面积**,***.**㎡；消费性购房债权金额***,***,***.**元；工程债权金额**,***,***.**元；职工债权金额：*,***,***.**元；税收债权金额：***,***.**元；普通债权金额：***,***,***.**元；劣后债权金额*,***,***.**元。

*、招募方案及流程

（*）意向投资人条件

*、应当是依法成立并******、其他组织******为能力的自然人，且未被列入经营异******人名录。

*、具有与本项目相适应的房地产开发销售经验，或拥有固定的房地产开发、销售合作单位。

*、财务状况良好，无数额较大到期未清偿债务，最近*年******人，不存在可能会影响本******为。

*、应具备相适应的经营和管理能力，且具有较高社会责任感和良好的社会商誉。

*、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合上述第*、*、*、*项资格条件。

*、国有独资、国有控股企业在同等条件下优先考虑。

*、承诺愿意按本招募公告参与*海置业意向投资人的遴选，愿意成为*海置业的重整投资人，愿意按本招募公告要求签订重整投资协议。

前述条件描述，仅为遴选意向投资人的最低限制性条件，并非管理人对符合该等条件的投资人必然参与重整的承诺。

（*）提交报名资料须知

*、提交书面的《重整投资意向书》；

*、加盖公章的企业法人营业执照副本复印件（意向投资人为自然人的，需提供身份证复印件）；

*、用以证明符合意向投资人资格条件的相关资料；

*、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，并分别按要求提供相关资料；

*、意向投资人具备重整资金实力及可调控资金能力专项说明；

*、如委托他人代为提交相关材料，需提供授权委托书，注明受托人姓名、联系方式、受托人身份证复印件，并表明授权范围；

以上报名材料应装订成册，*式*份装袋密封，封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人（负责人）或受托人签名。

*、报名地点：

河南省郑州市金水区农******向北************——郑州登录解锁管理人办公室。

*、联系方式：杨律师（电话：登录解锁）

*、报名时间：自本公告发布之日起至****年*月**日**:**

（*）保证金

意向投资人拟对*海置业******重整投资的，应自报名之日起*个工作日内向管理人交纳****元作为保证金。报名后未按期交纳保证金的，意向投资人丧失参与重整投资人遴选资格。

意向投资人应将保证金******账户：

户  名：郑州登录解锁管理人

账  号：******************

******：******

意向投资人应与管理人核实保证******系统原因导致未能按时到账的责任由意向投资人承担。

（*）尽职调查

意向投资人在交纳******尽职调查，应在交纳保证金后*个工作日内就尽职调查及保密义务等事项与管理人签订协议书，针对包括但不限于*海置业的资产情况、负债状况、审计以及评估******情况等与项目相关的事项开展尽职调查。管理人将就上述尽职调查予以必要的配合。

（*）提交《重整投资方案》

意向投资人根据尽职调查情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，向******性且不可撤销的《重整投资方案》。《重整投资方案》应包括但不限于意向投资******业的经营方案、重整投资金额、来源和付款期限、经营方案及有利于企业重整的其他内容等。

鉴于****年*月**日*海置业重整计划已经郑******裁定批准，本次招募不变更重整计划中规定的重整投资模式，若投资人变更相关债权的清偿条件则不得低于重整计划规定。

（*）公开遴选并确定重整投资人

截至****年*月**日**:**，若报名并交纳保证金的符合条件的意向投资人仅有*家，且其尽调后提交的《重整******性，管理人与该意向投资人可直接签订《重整投资协议》；

若报名并交纳保证金的符合条件的意向投资人为两家或两家以上的，管理人将采取评选竞争的方式确定重整投资人，评选的具体时间、方式******通知。评选结束后，管理人将与已选定的意向投资人签订《重整投资协******郑******批准的《郑州登录解锁重整计划》。

（*）保证金的使用与退还

意向投资人与管理人签订《重整投资协议》后，其报名时已交纳的保证金转为履约保证金。

意向投资人未被确认为重整投资人的，管理人应在确认重整投资人后*个工作日内无息退还其交纳的保证金，双方互不承担违约和/或赔偿责任。

*、特别申明

（*）管理人采取公开方式发布本招募公告，同时接受各方监督。

（*）意向投资人应谨慎细致的阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、条件******各项手续。

（*）本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

（*）本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，******尽调结果为投资依据。意向投资人在尽调过程中获取的财务审计、资产评估、债权金额等资******文机构出具的意见为准，管理人不对相应数据的真实性、完整性、合法性等予以承诺和保证。意向投资******投资决策。

（*）本招募公告由管理人负责解释。

特此公告！

郑州登录解锁管理人

*〇**年*月*日

附件