房租租赁权欢迎竞拍

标题: 房租租赁权欢迎竞拍

竞买公告

沈阳市大东区小北关街**-*号租赁权******理方案

沈阳市大东区小北关街**-*号租赁权******理方案如下：

*、交易项目情况：

*、交易方式：公开竞投。

*、租金以先交款后使用方式。

*、竞租人必须为年满**周岁具有完全民事能力的中国公民，凡拖欠清原村镇银******款项的人员，清缴所欠款项后方能参与本次投标。

******不负责腾退。原承租方添附物补偿由竞******洽谈。

  *、在原承租人不再续租的情形下，其他竞租方竞租房屋需要与前承租方签订房屋添附物补************认可协议的有效性后，承租方才满足竞租条件，未签订补偿协议******为无效。

*、违约责任：竞租人在投得沈阳市大东区小北关街**-*号租赁权*日内通过现金或转账的方式缴交首年租金等款项，逾期未支付将没收交易保证金。

*、租金收取方式和使用要求：按合同约定（详见竟租须知《房屋租赁合同》）。

竞买须知

竞租须知

*、报名及竟价条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租（前提必须京东注册用户）。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。按以往惯例，参与竞租者不存在拖欠清原村镇银******款项方有资格参与报名竞投租赁使用权。 

 *、报名截止时间：按网络公布规定（竞投结束前均可报名）

 *、公开竞投保证金：①项目竞价前京东系统将冻结竞租人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。②本标的物竞得者（竞得人）原冻结的 ***** 元竞投保证金在竞得人缴纳了京东软件服务费（竞投佣金）后,待竞投成功后转为******分租金。待竞得人在投得沈阳市大东区小北关街**-*号租赁权*日内，将尾款及房屋租赁合同项下房屋保证金*.**元交纳至抚顺登录解锁指定账户（户名：抚顺无******：抚******，账号：********************）并签订房屋租赁合同。

*、竞投佣金：拍租人不收取投得人竞投佣金，但京东系统需收取按成交价*.*%的技术服******承担。 

*、公开竞价方式：

 *.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。 

*、竞投保证金：竞得人竞投成交后不履约签订《房屋租赁合同》或不缴纳年租金、房屋保证金等相关费用的，则竞得人竞投保证金将不予返还，归招租方******理上述沈阳市大东区小北关街**-*号的出租。 

*、如需办理委托竞租手续，请至少竞投开始前*************后台根据委托人与受托人提供的资料设置双方委托关系。

*、注意事项

*.具体承租期之日起以《房屋租赁合同》约定内容为准。租金缴纳采取“先交钱、后使用”原则，按年支付。租金应当在房屋租赁合同约定付款日期内按时缴纳，逾期超过**天的视为自动解除合同，出租方不承担任何违约责任。

*.承租人自接收该房屋之日起，视为对该房屋的瑕疵(包括但不限于裂缝、墙皮脱落、渗漏、漏水等)情况悉知并承诺******承担房屋整体维修义务，承租人不予维修而产生******负责，出租人不承担任何违约或赔偿责******该房屋维修义务，将从该房屋保证金中扣除相应费用，******向承租人追偿。

*.在租赁期内承租方不得转租。

*.承租方必须保证合法经营，负责防火防盗等安全经营工作，禁止存放易燃易爆等危险品。如因承租方违法违规经营造成的损失及其它法律后果，均由承租方承担。

*.承租方在承租期间产生的取暖费、物业管理费、水电费、燃气费、网络费、电视收视费、自燃、非自燃、跑水、漏水等*切相关******承担。******提供、水电费、物业管理缴费有关收据，如拖欠上述******将没收房屋保证金。

*.承租方可以按照自己经营需要装修房屋，不得破坏房屋主体、承重墙、柱，消防主管线等设施。承租方如需对该房屋【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】的，应提前*日书面向甲方申请，经出租方同意后方可施工。租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【出租人认可的状态】【******置。

*.本次招租按照房屋现状招租。本次出租方不承担竞拍标的物得瑕疵担保责任。

******不负责腾退。原承租方添附物补偿由竞******洽谈。

*.在原承租人不再续租的情形下，其他竞租方竞租房屋需要与前承租方签订房屋添附物补************认可协议的有效性后，承租方才满足竞租条件，未签订补偿协议******为无效。

**.其余条款请参考相关《房屋租赁合同》，咨询电话：登录解锁、（可预约看房，竞租前竞投人视为已查看房屋，竞投后不得以房屋未查看或其它问题，提出异议）。

房屋租赁合同

出租人： 抚顺市清原村镇******股份有限公司              

【法定代表人】【负责人】：范登录解锁                   

邮编：   ******     联系电话：  ********  

承租人：                               

【法定代表人】【负责人】：                      

国籍：  中国   户籍所在地：    清原              

证件类型：【居民身份证】

证件号码：                                   

通讯地址******   清原                                       

邮编：   ******   联系电话：                  

依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商*致，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：

第*条  房屋基本情况

（*）房屋坐落:   沈阳市大东区小北关街**-*号（下称“该房屋”）

（*）该房屋面积 ****   平方米。

第*条  租赁期限及交付

（*）租赁期自  ****  年    月    日至  **** 年    月   日，共计  ** 个月。出租人应于   ****  年        月      日前将该房屋按约定条件交付承租人，视为完成交付。租赁期限届满******置该租赁房屋，则承租人可优先续租，在同等条件下，承租人享有优先承租权。

    （*）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回该房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还该房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对该房屋和附属物品、设施设备及水电******交验，承租人应当结清其应承担的费用。

（*）租赁期满，承租人不再继续出租该房屋的，应当至少提前**日书面通知出租人。

第*条  租金及保证金

（*）租金标准：人民币 ***,***.** 元/年，租金总计：人民币 ***,***.**元(大写：   ********元整  )，租金按【 年  】支付， 承租人应当于  ****  年    月     日前支付,双方当事人选择第【 * 】种付款方式。

*.现金

******汇款

出租人账户名称：  抚顺登录解锁     

******账号：  ********************                

******：    抚******      

*.其他：                            。

出租******情调整租金，承租人无条件认可并接受，届时以出租人通知为准。

(*)保证金：人民币 *,***.** 元（大写：  **元整 ），保证金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金******分应在自该房屋交还之日起*个工作日内如数返还承租人。

第*条  其他相关费用承担方式

租赁期内，下列费用承租人承担：(*)水费(*)电费(*)电话费(*)电视收视费(*)燃气费(*)卫生费(*)上网费(*)车位费(*)供暖费(**)物业管理费(**) 滴水、跑水、漏水、着火(自燃，非自燃)等费用。

    本合同中未列明的与该房屋有关的其他所有费用均由承租人承担。

    第*条  该房屋使用及维护

（*）承租人承诺该房屋仅作为       使用，对该房屋现状接受并认可。

（*）承租人可以按照自己经营需要装修房屋，不得破坏房屋主体、承重墙、柱，消防主管等设施。承租人如需对该房屋【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】的，应提前*日书面向出租人申请，经出租人同意后方可施工。租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状或出租人认可的状态】【无******置。

（*）租赁期内，承租人应按下述义务保障该房屋及其附******于适用和安全的状态：

*.对于该房屋及其附属物品、设施设备因承租人保管不当或使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任，该房屋租赁期间的*切维修、维护******负责。

*. 承租人不得擅自改变该房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

************财物的安保或管******提供的设施由承租人负责维保和检修并承担相关费用。租赁期间，如因承租人造成出租人或任何第*方造成损失的，由承租人负责赔偿。

*.承租人于每年给与出租人各项费用缴费凭证，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等。

*.承租人同意并*******次装修的，不得对该房屋的墙体、主体结构或其它固定设施拆除或破坏。租赁期届满或提前终止合同******搬离可移动物品，其它设施、设备按原状或出租人认可的状态交还。

*.******该房屋的复原义务，或在返还期间造成出租人设施、设备、墙体或主体结构损坏的，承租人应承担赔偿责任。承租人逾期返还该房屋的，每逾期返还*日，应按该房屋日租费（日租金及物业费之和）的*倍或 ****.**   元（*者取高）的标准向出租人支付该房屋占用费。出租人有权从保************向承租人追偿。

第*条  转租

出租人【不同意】承租人转租该房屋。

第*条  其他特殊情况

（*）租赁期内出租人出卖该房屋的，应当至少在出卖前 * 天书面通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后*日内明确回复******使优先购买权，逾期未回复视为放******使优先购买权，不影响本合同的效力。

（*）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者  其他不可预见情形    的，双方当事人参照******约定。                  

第*条  合同解除

（*）经双方当事人协商*致，可以解除本合同。

（*）承租人有下列情形之*的，出租人有权单方解除本合同，收回该房屋：

*.不按照约定支付租金及相关费用的；

*.欠缴各类费用达  ***.**   元的；

*.擅自将该房屋转租的；

*.擅自改变该房屋用途的；

*.拆改变动、损坏该房屋建筑主体、承重结构或******结构的；

*.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的；

*.利用该房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的。

（*）其他法定的合同解除情形。

第*条  违约责任

（*）承租人有第*条第（*）项约定情形的，应按月租费的 两倍 向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将该房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（*）除本合同第*条约定情形外，承租人需提前退租的，应至少提前**日书面通知出租人，按月租费的 两倍 向出租人支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。

（*）承租人损害公共利益和相邻关系人合法权******为导致的相应责任由承租人承担。

（*）承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间交还该房屋的，应按  月租费的 两倍    标准支付违约金。

（*）承租人擅自装修、变更线路或偷水偷电等违反本合同相关义务的，应按  月租费的 两倍    标准支付违约金，若给出租人造成其它损失的，承租人应予赔偿。

第*条  送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址******。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式及时通知另*方。如出租人当面交付，以当面签收日作为送达日，以承租人签字作为送达凭证。任何*方变更通讯地址******变更之日起__**__日内书面通知其他当事人******通知义务导致送达不能的，对方当事人按照******送达的，视为有效送达。

第**条 争议解决方式

******过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，由出租******起诉解决，诉讼相关费用由败诉方承担。

第**条  其他约定事项

                                                                   。

第**条 合同生效及特别约定

（*）本合同自出租人、承租人双方签字（盖章）之日起生效。

（*）本合同*式 * 份，其中出租人执 * 份，承租人执  *  份，具有同等法律效力。

本合同生效后，出租人、承租人双方对本合同中未约定或约定不明的内******补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

出租人（签字或盖章）：          承租人（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：        

签订时间：   年  月  日      签订时间：    年  月  日

原信息地址******