莘村村围合区域停车管理服务招标项目-1

广东登录解锁莘村村围合区域停车管理服务招标项目

公开协商交易遴选公告

发布时间：****年**月**日

交易项目名称：广东登录解锁莘村村围合区域停车管理服务招标项目项目

交易编号：sdq-******-****

温馨提示:

*.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，*旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《广东省农村集体资产管理条例******承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

本交易遴选公告是佛山市顺德区农村集体******受广东登录解锁委托发布，计划****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分对广东登录解锁莘村村围合区域停车管理服务招标项目项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商方式组织交易，

*、项目和资产基本情况

（*）项目信息

*.项目名称：莘村村围合区域停车管理服务招标项目

*.交易类别：出租

*.租赁期限：*年

*.合同条款及起止时间：以合同签订为准

*.免租期：无

*.交易底价：*,***,***.** 元/宗/年（大写：*****元整）

*.交易保证金：*,***,***.**元（大写：*****元整）

*.合同履约保证金：*年承包金的金额（以中标后价格为准）

*.租金递增方式：按比例递增（每**个月递增*次，每次递增幅度**.**%）

**.租金收取方式：按年

**.报名截止时间：****年**月**日 **时**分

**.申报优先权截止时间：本项目不设置申报优先权

**.保证金缴纳截止时间：****年**月**日 **时**分

**.计划协商开始时间：****年**月**日 **时**分

**.计划协商截止时间：****年**月**日 **时**分

**.协商地点：顺************交易大厅（广东省佛山市顺德区广教路*号慧聪家电城*座***号）

**.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人

**.交易规则：详见《佛山市农村集体资产公开******）》

**.税费承担特别说明：乙方承担税费

**.资产交付方式：按资产现状交付

**.交易重要情况说明：*、智能停车管理建设期为*个月（不纳入承包期内），承包期为*年，建设期满后承包期开始，具体起止日期以合同约定为准。 *、本项目承包期为*年，承包金第*年起递增**%，承包金归股份******村************减去该范围的围合收费，承包金不作退减。管理方采取智能化全封闭管理，所有停车管理投入（包括但不仅限于）卡闸、车位等的******全资负责。 *、自双方签订合同后，中标人依法对停车者的车位使用******收取，预收费最长不得超过**个月。中标人不得以调整收费为由，对发包方已预收但尚未到期的月卡、季卡、半年卡或年卡的增加收费，应延续使用期限，直至预收款期限结束，双方对账核实后由发包方结算支付给中标人。 *、中标人合同期内应承担的费用包括但不限于：本项目范围内场地及相关设施提升改造费用、运营所产生的水电费、设备设施新增、升级和维护维修费、网络费、保洁、绿化养护、管理费、培训费、人工费、各项税费等以及各种不可预见费及完成本项目所需的*切费用。 *、建设期及承包期内包括但不限于所有管理设施、维修、管理人员、设备建设资金等管理投入由中标人负责。承包期满后或因中标人原因提前终止合同的，所有管理所用设施、设备的产权（包括******设备设施）归发包方所有，中标人不能拆除或故意******设备、设施资料移交给发包方。中标人在停车管理承包权期间及结束后所产生*切的债权、债务、管理人员的劳资等问题由中标人负责。

（*）资产信息

*.资产名称：莘村股份社停车管理项目经营权

*.资产编号：*********J****

*.资产类型：其他

*.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

*.资产地址******北滘镇莘村辖区内

*.资产数量：*其他

*.资产建筑面积：无

*.资产占地面积：无

******

**.瑕疵情况：无

**.资产重要情况说明：无

*、交易参与人资格条件

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其******、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：

*.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

*.本次交易报名时未拖欠本社区、经联社、股份社的租金及各类欠款；

*.其他条件：无。

*、交易参与人代表要求

（*）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（*）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（******的，参与公开协************人或授权代表人；

（*）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；

（*）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易******为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。

*、报名事项

（*）报名方式

本项目参与协商需要线上及线下同时报名，缺*不可。

线上报名入口：佛山市农村集体

线下报名：报名地址******山市禅城区岭南大道北***号中区*座**层（即碧桂园城市花园中区*座**层））（工作时间：上午**:**至**:**,下午**:**至**:**）。线上线下报名均需提交相关资料（*、经办人授权委托书及身份证复印******营业执照副本复印件*份；*、竞投文件费用转账证明材料截图或打印件或复印件*份。）。因本次交易项目全程委托招标代理制订竞投文件，竞投文件包含每项评分细则，每套***元（人民币）售后不退(************为，与本交易服务机构及项目权属人无关)。

******账号转至以下账号: 

账户名称：深圳******

******账号：********************

************

注：转账时请备注项目编号（北滘镇莘村村围合区域停车管理服务sdq-******-****号）。

（*）报名时间

报名时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。

（*）其他事项

*.同*交易项目*人只能报名*次；

*.本交易项目不接受联合体报名；

*.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

*.本交易项目采取公开协商方式组织交易，请交易参与人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户******为均视******为，由此而产生的*切后果******承担，交易服务机构不承担任何责任。

*、交易流程

查看遴选公告→网上报名及线下报名→缴纳交易保证金→报名成功→组织协商遴选→确认成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告

*、公开协商遴选规则

（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。

（*）因本次项目权属人全程委托招标代理，届时招标代理会从专家库中抽取不少于*名评审专家与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，******综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人为成交人。

（*）项目权属人组织不少于*名代表******监督及结果确认，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。

（*）评审方法

（*）、评审方法：综合评分法。

（*）、对通过资格性审查和符合******综合评审，综合评审包括商务******分，具体评审因素见下表。

  （*）、评审标准：

*.委托第*方评标委员会将严格按照竞投文件的评审标准与方法，在符合有效投标范畴且最大限度地满足竞投文件实质性要求前******综合评审和独立评分。评审因素评分以该项“最高分值”为上限，“*” 分为下限。如供应商未能按评审标准中的要求提供相关证明材料的，不能获取相应分值。

*.本项目的分值构成（具体构成详见项目文件）：

*、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披******调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

*、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后******使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

*、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（*）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《佛山市农村集体资产公开******）******转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（*）注意事项

*.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金*次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。交易保证金未在指定时间前到账、未正确备注交易项目的编号或未上传缴纳保证金凭证的，将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账、未正确备注交易项目的编号或未上传缴纳保证金凭证的，视作竞投意向人资格审查不通过。

******单据上请注明参加交易项目的编号，编号如下：北滘镇莘村村围合区域停车管理服务sdq-******-****号。

*.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，******渠道转账方式转入交易保************等，不接受现金存款、支付宝和微信等第*方支付平台转账）。本******理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易******账户，请******账户能正常使用。退还******或异地转******手续费，从交易保证金中扣除。

*、资格审查、结果公示及合同签订

（*）公开协商活动结束后，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（*）在交易结果公示期间，如成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照附件《佛山市农村集体资产公开******）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，************理结果确定是否签订合同，具备签******理完毕后*个工作日内签订合同。

******理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后******承担。

**、其他事项详见附件*《佛山市农村集体资产公开******）》

**、联系方式

项目权属人：广东登录解锁

联系人：劳登录解锁        联系电话：登录解锁

地址******莘村村委会（莘村东工业区*号）

招标代理机构：深圳登录解锁

联系人：齐登录解锁         联系电话：登录解锁

地址******佛山市禅城区岭南大道北***号中区*座**层（即碧桂园城市花园中区*座**层）

交易服务机构：佛山市顺德区农村集体******

联系人：梁登录解锁        联系电话：登录解锁

地址******道德民路*号

**、监督

凡发现******为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（佛山市顺德区农业农村局）。

佛山市顺德区农村集体******

****年**月**日

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