镇江市公共资源交易中心关于江苏省镇江市直属房产管理处对共18处房产3年租赁权首年租金进行公开挂牌竞价的公告(第一次)

江苏登录解锁定于****年**月*日**时起至****年**月*日**时止（延时的除外）在镇江登录解锁对镇江市镇************房产*年******公开挂牌竞价，现公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：（租赁的起、止时间以产权单位提供的《房屋租赁合同》时间为准）

*、竞价时间：****年**月*日**时起至****年**月*日**时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

*、重大事项披露：

*. 本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

*. 标的物以实物现状为准，本次租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金，产权方及镇江登录解锁不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.标的起拍价为首年租金（详见“表*”） 。租金支付方式以双方签订合同为准，先付后用,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。

*.房屋现状：详见“表*******于出租状态的，原租户已邀请具备相应资质的第*方******评估提出装修折损费用，此费用由新承租户与前租户协商解决，镇******和平台不承担协调此费用的责任与义务。******权、原承租人自建面积问题，竞拍人须提前查堪************分房屋可能无法独立使用，必须需与相关人或现承租人协商解决。

*.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

*.租赁期*年，合同期间第*年乙方原则上不得提前退租，租赁期间承租人不得将资产私自转租。

*.租金递增：无。

*.租赁押金：中标价的*个月租金

*.新租户装修免租期：装修期双方协商以合同签订的时间为准。

**.业态规定：

①双方仅为房屋租赁关系，我单位仅提供房屋场地。此房计划用途为经营性用房，买受人据此合法使用房屋。

②租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，不得在经营场所外设摊。租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，也不得以此房屋抵押债务。

******改造或重新装修，装修方案须经产权人书面同意，在******门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，买受人应立即恢复原状，给产权人或第*人造成的损失应由买受人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期************承担。

④此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化************。租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

⑤租赁期内，买受人不得以任何理由要求******门有减免政策的******。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

⑥本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

⑦乙方在租赁期内保证在该承租方内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从实任何非法活动（包括传销）,若乙方******经济赔偿和法律责任。

*、竞买人应具备条件：

*.本次拍租竞买******为能力的公民、法人和其他组织均可参与，产******信用查询，根据“信用中国”对存******人，重大税收违法案件******为的，拒绝其参与本次竞买活动。

*.本次竞价竞买人在竞价结束前均可以加入竞买。

*.竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。************判断是否符合受让本项目资格。如竞买人不符合竞买资格条件参与竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.本标的物优先购买权人相关说明：原承租人如按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，视为放弃优先租赁权。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至结束前接受咨询、看样（咨询时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）（联系人：张登录解锁，电话：登录解锁）。

*、竞价方式：

*、本次竞价采用增价竞价的方式，不设置保留价。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

******置：

*.参与本次竞价活动的竞买人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞买保证金。

*.竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册（或使用已有实名账号）。竞买人在对标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

*.竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保******账************限额能否满足*次性支付保证金。

*.竞买人参与竞价，若因标的物本身价值，其保证金相对较高。支付保证金可能会有当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*.买受人在支付完成竞买费用后，保证金将转******分，转至产权方的账户。

*.买受人须按约定时间，通过线上完成相应费用的支付。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞买保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。若因买受人未及时支付竞买费用的，*切责任由买受人承担。

*.参加本次竞买活动的其他竞买人的保证金，在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞价费用：

*、平台软件服务费：

标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，该费用由买受人承担。具体费用标******”。网址：https://******

*、综合服务费：

本次网上竞价活动的线下服务由:镇江登录解锁负责，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担综合服务费。综合服务费按系统成交总价**%（金额按整数向上取整）收取，买受人须在****年**月**日中午**:**前支付线下服务费到阿里认证服务商指定账户(户名:镇江************************ 、帐号:********************）。

*、标的物的交付：

*.本次标的竞价成交公示期为*日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。拍租成交后，买受人应与产权人签订《房屋租赁合同》，签约时间以产权人通知为准。******分房屋可能存在原租户以自建、装潢补偿等问题为由不肯将租赁房屋交换的情况，产权人原则上将在原租户将房屋交付后通知买受人签订《房屋租赁合同》；在买受人同意的情况下，也可采取签订《房屋租赁合******约定起租期间和房屋交付时间。买******分房屋可能会存在因原租户拒不交房导致后续合同无法签******的情况，买受人愿意承担该风险并承诺：不因此向产权人提出退还竞拍费用、承担违约责任等要求。

*.买受人应在收到产权人书面签约通知后*个工作日内（凭相关身份证明）到江苏登录解锁（地址*******号*楼）办理签订合同等后续交易手续。签订合同前，须完成竞买费用的支付。签订合同后*个工作日内，支付完成竞价余款的支付。

*.买受人须在签订合同后*个工作日内付清第*年成交租金、押金（履约保证金）及其他相关费用，支付至产权人指定收款账户。如买受人逾期*天（节假日顺延）仍未付清成交款项的，视为买受人自动放弃，产权人有权解除拍租成交，买受人的参拍保证金不予返还，同时按《拍卖法》相关条款追究买受人的违约责任。

*.房屋交付买受人的期限以双方签订的《房屋租赁合同》中的约定为准。买受人逾期不办理房屋交接手续的，经产权方再次通知后**日内仍拒绝办理房屋交接手续的，视为买受人自动放弃，产权人有权解除拍租成交，买受人的参拍保证金、履约保证金不予返还，同时按《拍卖法》相关条款追究买受人的违约责任。

*、在签订合******成交人资格审查：

受让方（成交人）为企业法人的应提供：

*.企业法人营业执照或组织机构代码证复印件（加盖公章）；

*.同意******决策文件（原件）；

*.法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

*.其他材料。

受让方（成交人）为自然人的应提供：

*.身份证复印件；

*.其他材料。

**、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

产权人联系方式：镇******

联系人：殷登录解锁、联系人：登录解锁

联系地址******寿邱街*号*楼

交易服务机构联系方式：镇江登录解锁

联系人：张登录解锁、咨询电话：登录解锁

镇******

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