项目名称

张家界综合客运*******号、*号、*号配套商铺公开招租

项目编号

ZJJCQ****-***

委托方

张家登录解锁

公告及竞价期限

*．公告期：****年**月**日 **:**始至****年**月*日*:**止（具体项目公告及竞价期限详见电子竞价系统）。

*．网络竞价自由报价期：****年**月**日 **:**始至****年**月*日*:**止（具体截止时间见电子竞价系统），自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为 *分钟（如自由报价期未出价的竞价人，则无资格参与限时报价）。

*．网络竞价限时报价期：****年**月*日*:**开始（具体限时竞价时间详见电子竞价系统），限时报价周期为 *分钟。

*．标的每轮加价幅度：详见下列表格。

*、出租标的情况

编号

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

首年租金底价（*元）

交易保证金（*元）

增价幅度（*元）

ZJ登录解锁-*

*******号

第*层

框架

**.**

*

*.****

*

*.*

ZJ登录解锁-*

*******号

第*层

框架

**.**

*

*.****

*

*.*

ZJ登录解锁-*

*******号

第*层

框架

**.*

*

*.****

*

*.*

*．标的坐落位置：位于张家界综合客运******（高铁西站）。

*．标的权属情况：该标的有房地产权证，产权类型为商业。标的面积为委托方原设计面积，仅供参考。标的无权属纠纷******标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

*．标的房屋按现状移交。

房屋租赁用途要求

*．租赁房屋的用途：商业服务。

*．承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

*．租金：承租人******交纳租金，租金每*年递增*％，即：第*年租金、第*年租金、第*年租金均为竞得价；第*年租金、第*年租金、第*年租金均为第*年租金*（*+*%）。

*．履约保证金：缴纳履约保证金=第*年度租金***%，成交人在签订租赁合同次日起*个******缴纳履约保证金。

*、对意向承租人资格的要求

*．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组******为能力的自然人，可参与项目竞价申请及竞价；

*．本项目不接受联合体登记及竞价。

*、承租条件

*．意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动******了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*．公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*．承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

*．租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

*．租赁期内，承******装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内******************水电增容、水电线路改************费用。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

*．租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*．竞得人须在竞租会后*个工作日内持相关证明到张******签订《成交确认书》，签订《成交确认书》后，双方在*个工作日内签订《租赁合同》，签订《租赁合同》次日起*个工作日******转************账户*次性足额缴纳经营履约保证金(经营履约保证金=第*年度租金***%）及第*年度租金（竞得价）。

*．合作期限：运营筹备期（不收取租金）：从租赁合同签订次日起开始计算，考虑到装修、试运营因素共计*个月；正式运营期：从运营筹备期结束次日起开始计算，正式运营期限为*年。

*．装修保证******装修时************同意后，竞得人在*******缴纳对应商铺年租金的**%作为装修保证******装修施工。在所有装******检查合格后，竞得人提供《装修保证金退******在*个工作日内*次性无息返还对应装修保证金。

配套商铺的招商及装修等所有费用均由竞得人承担，商铺装修******审核通过的装修方案实施。

**．若竞得人未在规定时间内足额缴纳经营履约保证金、第*年度租金，则视为竞得人自动放******有权扣除竞得人缴纳的竞租保证金*****元人民币。由******公示，并按程序重新发布竞租公告组织竞租，且该竞得人不得参与*次竞租，并承担委托方相应的经济损失。

**．竞得人承担配套商铺及管理范围内运营筹备期、正式运营期产生的所有水、电费及空调费，电费=******门实缴电价+*.*元管理服务费）*月用电量，水费=******实缴水价+*.**元管理服务费）*月用水量，空调费以水表、电表计量为计算基数收取。

**．******办理经营所需的工商、税务、消防、环保******配合竞得人办理相关手续，所有费用均由竞得人承担。

**．本次招租范围内的物业管理、垃圾清运（装修及改造的施工******负******支付相关费用，收取标准暂定每月*.*元/㎡；配套商铺内******负责。

除以上明确的费用外，其他竞得******理费、天然气、通讯、设施设备维护保养等所******承担。

**．《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人******分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 **日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

**．承租人应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同。

**．其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

*、承租人确定方式

结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

*、意向承租人参与方式

市场主体库登记

意向承租人须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。

具体流程详见附件《湖南省公共资源交易统*注册平台操作指南》。

竞价申请

*. 意向承租人须办理数字证书ukey（竞价人参加公开竞价的唯*标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），数字证书驱动下载请到张家登录解锁电子竞价系统下载；

*. 完成主体库登记的意向承租人,凭数字证书ukey登*张家登录解锁电子竞价系统（http://******），选择“产权交易”即可浏览、查阅和下载相关项目公开竞价文件，对意向项目点击“竞价申请”按钮，网上填报《竞价申请书》。

数字证书办理地点：张家界市永定区子午路***号（张家登录解锁*楼服务大厅）。

咨询电话：登录解锁

交易保证金交纳

*．竞价申请完成后，************开设账户的随机子账号交易机构保证金缴纳账号采用动态虚拟账号（每*个竞价人对应*个账号）******缴纳保证金；系统确认保证金到账后，向竞价人颁发资格确认书。

*．意向承租人申请成功后，须通过转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金，不得通过现金汇款方式交纳交易保证金，不得由他人代缴交易保证金。

交易保证金支付完成后，意向承租人可登录张家登录解锁电子竞价系统******点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（****-**************反馈。

注意事项：交易保证金支付以系统确认到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上申请系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款、竞价申请人与交款人不是同*人等原因造成竞价申请未能成功，张家界市公共资源******不承担任何责任。

项目竞价

*．交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

*．竞价规则详见《张家登录解锁电子竞价系统操作须知》（本公告附件）。

重要提示：

*．请务必使用Edge、Chrome、FireFox主流浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

*．意向承租人须在公告期内办理数字证书ukey，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，张家登录解锁不承担任何责任。具体操作流程详见《产权交易竞买人操作手册》（本公告上传附件）。

*．意向承租人*旦参与登记及竞价，即视为******响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。

*、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

*．竞价结束且无异常情况，张家登录解锁将在网站上发布结果公告。

*．结果公告发布后，张家登录解锁将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

******置

*．承租人交纳的交易保证金，自合同签订之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息），其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*．交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不*致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，张家登录解锁不承担任何责任。

*．******门调查认定出现下******为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向承租人之间相互串通的；

（*）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（*）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（*）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向张家登录解锁提出异议，异议材料递交地址******张家界市永定区子午路***号（张家登录解锁办公楼*楼***室），联系电话：登录解锁。

（*）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*．异议人的名称/姓名、地址******

*．项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*．被异议人名称/姓名；

*．具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*．明确地请求及主张；

*．提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*．提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*．异议材料不完整的；

*．异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*．异************政诉讼程序的。

交易服务费收取

根据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》 （湘发改价费〔****〕***号）文件及《张家界市发展和改革委员关于小额产权交易项目交易服务费收费标准的回复》（张发改价费〔****〕**号）收费，承租人应按下列标准缴纳交易服务费（中标额按合同总金额计算）：

收费项目

中标额（*元）

收费标准（元/每宗）

产权交易服务

***以下（含 **）

按成交金额的*.*%收取

**** 以下（含 ****）

****

****-****（含 ****）

*****

****-*****（含 *****）

*****

***** 以上

******

*、其他说明

*．意向承租人可在公告截止之前工作时间内至张家无谛******查阅委托方向张家登录解锁提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成张家登录解锁对出租标的的任何担保责任。

*．对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向张家登录解锁提出，逾期递交的不予受理。

*．张家无谛******的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://******），该公告内容******分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询，张家登录解锁不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*．在公告截止时间前，张家登录解锁可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*、联系方式

现场踏勘

联系人：滕登录解锁，联系电话：登录解锁

项目竞价

联系电话：登录解锁

联系地址******张家界市永定区子午路***号（张家登录解锁办公楼*楼***室）

技术支持

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本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，******咨询。