郴州市苏仙区华湘医院医养结合社区医院项目工程建设修建性详细规划和建筑方案设计比选招标书

****-****年》意见，提出******、镇区温泉等******打造成温泉旅游康养休闲特色小区******，建筑面积约为*****平方米，规模为***张床位，为公办保障性健康养老机构。为适应老龄化进程加快的新形式，进*步促进我市养老服务事业与经济社会协调发展，探索我市公益性医养结合路径，满足多层次、多方面的养老服务需求。同时为本地区退休职工、残******分长期身患慢性的亚健康状态人群和老年人提供生活社区化、关怀人性化、医疗护理专业化的居住环境及配套服务，打造*个具有持******。我司邀请省内外优秀设计机构集思广益，参与该项目兼具整体性、经济性与实施性的修建性详细规划和建筑方案比选活动。为顺利完成本次规划及方案比选活动，特制定该项目的概念设计方案比选招标书。
*、项目概况
******医养结合项目位于《郴州市苏仙区许家洞镇镇区规划（****-****）》（简称总规）规划范围内，包含两个地块A-*-*和A-*-*。总规地块A-*-*为A********用地），用地面积*.**公顷（具体面积以勘测定界为准）；总规地块A-*-*为R**（*类居住用地），用地面积为*.*** 公顷（具体面积以勘测定界为准）。地块 A-*-* ******用地，地块 A-*-* 现状为郴州市***矿棚户区改造项目用，用地*至范围为：本项目北面为文化路，东面为华湘路，南面为服务设施用地(华湘社区管委会）、幼儿园用地（*** 矿幼儿园）以及文物古迹用地（*** ******）西面为规划的跃进路，项目用地、片区规划详见附件。
*、项目修建性详细规划和建筑方案内容及方向
*、建设内容。
根据区政府相关调度会议要求及业主方和运营方会商，本次概念设计方案需编制修建性详细规划及方案设计，分别为：
地上建设*栋医疗综合楼，建筑面积在****-****平方米左右，设置床位*********于*体。建设*****平方米的医养养老楼，设置养老床位***个。各建筑控制在*层以下，依据地形各楼以连廊方式联通。地下及配******规范要求配建。
*、方向要求。
（*）项******性、经济性、创新性、效益性及实用性，既要充分考虑项目与***红色旅游区的匹配度，又要兼顾项目自身具有较强的专业性。所有方案的规划布局、建筑形态、立面效果等均需整体考虑项目独特的地块位置、区域位置、周边公建性质，特别是地块所在的功勋铀矿的特色元素，必须多方面兼顾做到统*协调性。
（*）修建性详细规划及方案须满足市规划控制相关文件
要求。
（*）医疗楼设计应该满足国******的要求。
医疗养老楼主要以*室*厅*厨*卫公寓为主，**套设计两室*厅*厨*卫套房。本公寓工程公区及套内均按精装修标准交付。
修建性详细规划和建筑方案的设计成果要求：
*、设计内容、成果（包括但不限于以下内容）：修建性详细规划、前期分析及概念方案设计理念（区位分析、现状分析、设计构思）；彩色总体平面布置图；平面布局图、建筑平面图方案概念设计（功能分区布局图、规划平面布置图、建筑平面图、人流及车流出入口等交通分析、消防分析、经济技术指标）；经济指标分析；园林布局图；各方案立面风貌效果图（鸟瞰图、透视图）；******性分析。
*、设计深度要求（包括但不限于以下内容）：修建性详细规划和建筑方案设计深度要求满足《建设工程设计文件编制深度规定》，综合考虑用地及建筑功能布局、整体空间骨架、开敞空间组织、建筑群体组合、建筑高度、体型体量、建筑界面、建筑风格及色彩、交通组织及地下空间等规划要素,附总平规划、鸟瞰、单体建筑等效果图以及各经济指标分析、投资及回报测算以及周边交通物流情况等分析。
*、周期要求：参选单位收到竞选文件通知后**个日历天内提交修建性详细规划和建筑方案设计成果文件。
*、修建性详细规划和建筑方案设计审查通过后按业主要求修改完善方案，形成最终符合业主要求的设计文件。
*、质量要求：设计成果必须符合中华人民共和国、湖南省及郴州市有关城市规划与城市设计规章和规范性文件的规定要求，满足本招标书第*条、第*条相关要求，内容表达必须做到完整、清晰、准确。
*、拟邀请单位资格要求
*、本次招标采用邀请招标形式，计划邀请*家省内外优秀设计单位参与本次修建性详细规划和建筑方案比选活动。
*、资格要求（参选单位须同时满足）：参选人须具备国内法******业（建筑工程）甲级及以上或工程设计综合甲级资质（具备总投资*******方案设计经验），并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。
*、财务要求：财务管******于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。
*、业绩要求：****年*月**日起至竞选截止时间止，参选单位至少有*项投资不少于**元建筑工程类似项目方案设计或设计业绩。（业绩证明以合同复印件为准，合同复印件必须有签署日期页、双方签字盖章页，否则提交无效）
*、资信业绩：
*）参选单位的企业法人营业执照、资质证书（签章的复印件）；
*）法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）；
*）授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；
*）类似项目业绩表（附相应项目合同）。
*、参与本次竞赛的规划设计人员应为该设计机构的在册人员，主创设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，需有*年以上相关工作经验，必须直接参与咨询设计全过程，且现场踏勘、评审答疑、成果汇报均需参加并汇报。
*、本次竞选不接受联合体竞选。
*、成果提交要求
*、参选单位的文件应严格按照竞赛文件所规定内容及深度编制。
*、修建性详细规划和建筑方案成果纸质版采用A*彩色打印装订成册，数量**套，参选文件的电子版（含dwg格式的CAD文档）要求用U盘存储，按规定要求密封与参选文件纸质材料*并送达。
*、参选文件递交截止时间为****年*月**日；递交地址******州市苏仙区创新创业大楼****）。
*、修建性详细规划和建筑方案比选方案。
*、本次竞赛设评选委员************选派相关成员、专家组成（随机抽取），并邀请区直相关领导参加。
*、修建性详细规划及设计方案评选工作按照方案汇报、现场答辩、评委讨论、评委打分、综合评比等阶段开展。
*、修建性详细规划及方案汇报由该项目设计牵头负责人汇报、答辩。
*、方案评选：各评审专家依据设计要求、设计成果、设计汇报及答辩对每******评分，单个方案算
术平均后根据分值高低确定方案排名。

*、本次竞选对符合设计深度要求的参******综合评审，对方案排名第*的设计方给予人民币***元整（小写： ******.**，含税）奖励。
*、对方案排名第*的设计方给予人民币***元整（小写： ******.**，含税）奖励，对方案排名第*的设计方给予人民币**元整（小写： *****.**，含税）奖励。同*设计单位，只按其设计方案最高排名及相应奖励标准奖励*次。
*、方案奖励在方案竞选工作结束后**个工作日内支付，本次设计方案比选活动中，参与活动的设计单位提供的所有方案知识产权均归招标单位所有，招标方有权使用或借鉴其设计方案。
其他
*、本次方案评选结果仅作为项目设计方向参考，最终方案经确定后，相应方案设计方根据招标方要求融合整理完善设计方案，形成最终修建性详细规划和建筑方案成果文件。该项目后续施工图设计任务同等条件下优先该设计单位。
*、参选单位不得有任何超出本竞文件中条款的要求。
*、本竞选文件最终解释权归招标方。
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