广州市规划和自然资源局增城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源增挂出告[2023]22号)

*、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
（*）土地出让条件： 竞买条件及准入条件： *.竞买申请人应当具有房地产开发资质。 *.同*******次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同*法定代表人的法人或其他组织视为同*名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同*名申请******************的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。******政区域内存在******为的竞买人及其控股股东******整改到位前，不得参加本次竞买活动： （*）有拖欠地价款的； （*）存在非法转让******为的； （*）因企业原因造成土地闲置*年以上的； （*）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 *.竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资******《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔****〕****号）基础上，进*步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在*年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。 *.竞买人须提交商业金融机构的资信证明。 *.付款方式：成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第*期：成交价的**%（其中包括竞买保证金或定金******元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**日内支付；第*期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*年内付清。 *.本次挂牌成交价包括*****平方米地下车库及设备用房的土地出让金***.**元，若地下车库及设备用房的实测面积超过*********分则由竞得人按相关规定补缴出让金。 （*）土地利用要求： *.地块成交后******政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后******政区域内注册成立股东与竞得人*致的独立项目法人******政区域范围内的，可参照前述规定******政区域内另外注册成立股东与竞得人*致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独******项目开发。 *.土地使用权出让年限：居住份额**年，商业份额**年，其他份额**年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。 *.竞得人须在交地之日起**个月内完成项目所有立项、环评、规划等手续并开工建设，项目须在交地之日起**个月内竣工。 *.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的**%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须******的装配式评价标准规定，接受市、******门的监管。 *.竞得人须按规划要求无偿提供用地并承担地块范围内（L-**-**）的防护绿地建设任务，建成后无偿移交政府管理。 *.竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外（L-**-**）的雅瑶河改造及绿地建设任务，土地由政府提供，建成后无偿移交政府管理，建设标准以增城区住房和城乡建设局、增城区水务局会审意见为准。 *.竞得人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。 *.土地出让后，由竞得人对规划设计条******开发建设，并落实配建政府性房源的建设要求，包括配套建设总建筑面积不小于*****平方米的住宅物业和***个地下车位，配建的政府性房源在规划报批之前应取得增城区新塘镇人民政府的确认意见。竞得人须在政府性房源的移交、办证、质量保修等方面须承担相关责任。 具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国************。

*、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

*、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 从广州公共资源交易网（http://******）服务指南栏目的办事指引中下载 获取 挂牌出让 文件。

*、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 ****** 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为 ****年**月**日 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。

*、本次国有土地使用权挂牌活动 在 通过广州土地矿业权网上交易系统（https://************。各地块挂牌时间分别为:
增城区新塘镇广园快速路南侧地块 号地块: ****年**月**日 至 ****年**月**日 ;

*、 其他需要公告的事项：
（*）成交原则： 设定最高限制地价为*******元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后*个工作日内。 （*）时间安排： *.公告时间：****年*月**日至****年*月*日 *.网上申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时 *.缴交保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时 *.网上挂牌时间：****年*月*日至****年*月**日**时 *.限时竞价时间：****年*月**日**时起 （*）其他需要公告的事项： *.本次挂牌************（******）土地矿业权网上交易系统（http://******。******办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。 *.《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须************（******）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://******）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。 *.竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。 *.本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。 *.本次土地使用权网上交易在网上************资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。 *.竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际******账号为准。（户******详见网上交易系统提示）。 *.网上报价不可撤回。 *.网上交易结束后，竞得人于*个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材************（******）。出让******审核，并于****年*月**日**时前予以确认。 *.竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起*个工************（******）签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后**个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 **.有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://******）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。

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